ภาพรวม
อัตราค่าห้องพักเฉลี่ยรายวัน เป็นตัวชี้วัดที่สำคัญซึ่งใช้เปรียบเทียบที่พักของคุณกับคู่แข่ง โดยแสดงรายได้เฉลี่ยจากห้องพักที่ถูกจองทั้งหมดของคุณ
ค่า ADR ของห้องที่ขายได้คำนวณจากรายได้รวมจากค่าห้องพักหารด้วยจำนวนห้องที่ขายได้ทั้งหมด ซึ่งรวมถึงราคาห้องพัก รายได้ห้องพักที่บันทึกด้วยตนเอง ค่าธรรมเนียม No-show และการปรับเปลี่ยนรายได้ห้องพักที่บันทึกด้วยตนเอง
ตัวอย่างเช่น ที่พักขาย ห้องหลายประเภทในราคาที่แตกต่างกัน:
- ถ้าขายห้อง King 1 ห้องในราคา 100 ดอลลาร์ ค่า ADR คือ 100 ดอลลาร์ (100 ดอลลาร์ ÷ 1 ห้อง) = 100 ดอลลาร์ต่อห้อง
- ถ้าขายห้อง King 1 ห้องในราคา 100 ดอลลาร์ และห้อง Queen 1 ห้องในราคา 50 ดอลลาร์ ค่า ADR คือ 75 ดอลลาร์ (150 ดอลลาร์ ÷ 2 ห้อง) = 75 ดอลลาร์ต่อห้อง
- ถ้าขายห้อง King 1 ห้องในราคา 100 ดอลลาร์ ห้อง Queen 1 ห้องในราคา 50 ดอลลาร์ และเตียงนอนรวม 1 เตียงในราคา 30 ดอลลาร์ ค่า ADR คือ 60 ดอลลาร์ (180 ดอลลาร์ ÷ 3 ห้อง) = 60 ดอลลาร์ต่อห้อง
ในบทความนี้ คุณจะได้เรียนรู้วิธีดูการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ในรูปแบบกราฟิก
สิ่งสำคัญที่ควรรู้:
- ค่า ADR ไม่รวม ภาษีและค่าธรรมเนียมทั้งแบบรวมและไม่รวม รวมถึงค่าธรรมเนียมการยกเลิกด้วย
- สำหรับที่พักที่มี การจัดการห้องพักเสมือน จำนวนห้องที่ขายได้รวมเฉพาะห้องจริงเท่านั้น
เข้าถึง รายงาน ADR
- จาก เมนูหลัก
, คลิกที่ รายงาน
- ในแถบ ค้นหารายงาน พิมพ์คำว่า ADR (หรือเลื่อนลงไปที่ส่วน Production)
- คลิกที่ รายงาน ADR (รายงานจะเปิดในแท็บใหม่)
นำทาง ในรายงาน ADR
เมื่อเข้าไปแล้ว คุณสามารถคลิกที่ ตัวกรอง เพื่อเริ่มจำกัดข้อมูลที่คุณต้องการดูได้
- เลือก วัน เดือน ปี และปีเปรียบเทียบที่ต้องการอย่างแม่นยำ
- เลือก ประเภทห้องพัก ที่คุณต้องการวิเคราะห์
- คุณสามารถเลือก แหล่งการจอง ที่ต้องการตรวจสอบ โดยส่วนใหญ่แนะนำให้เลือกทั้งหมดไว้
- คลิกที่ปุ่ม ใช้ เพื่อสร้างรายงาน
- ส่งออกเป็น: ดาวน์โหลดรายงานในรูปแบบ PDF/Excel
รายงานนี้ใช้ วันที่ให้บริการ ซึ่งคือวันที่ผลิตภัณฑ์หรือบริการถูกส่งมอบ หากได้รับการอนุญาตอย่างเหมาะสม วันที่ให้บริการสามารถย้อนหลังเพื่อรับรู้รายได้และค่าใช้จ่ายในช่วงเวลาที่ถูกต้อง หากต้องการเรียนรู้ความแตกต่างระหว่าง วันที่ให้บริการ กับ วันที่ทำรายการ คลิกที่นี่
- ในตัวอย่างด้านล่าง วันนี้จะแสดงด้วย เส้นแนวตั้ง เส้นวันนี้มีความสำคัญมากสำหรับการเข้าใจการคาดการณ์ Pace
- ในการเปรียบเทียบนี้ สีน้ำเงินคือปีนี้ และสีแดงคือปีที่แล้ว วันทั้งหมดก่อนวันนี้ถือว่าเป็นอดีตและไม่สามารถแก้ไขได้
- ด้านล่างของพื้นที่ที่ถูกแรเงาคือสิ่งที่เราเรียกว่า เส้น Paceline เส้นนี้แสดงการคาดการณ์ ADR สำหรับเดือนพฤศจิกายน ณ วันที่ 15 ตุลาคม ตราบใดที่เส้นของปีนี้อยู่บนหรือเหนือเส้น Paceline คุณควรทำได้ดีกว่าปีที่แล้ว แต่ถ้าปีนี้ต่ำกว่าเส้น Paceline อาจบ่งชี้ว่าคุณอาจตามหลังและมีงานที่ต้องทำ
- เส้นบนสุดหรือเส้นสีแดง แสดงผลลัพธ์ที่คุณได้ พื้นที่ตรงกลางแสดงการเติบโตของการจอง (หรือ Pace) ที่คุณได้รับระหว่างวันนี้กับวันนั้น
- คำอธิบายปีเปรียบเทียบ (ในตัวอย่างด้านล่างคือ 2024 เทียบกับ 2023)
- สลับระหว่าง วัน สัปดาห์ หรือเดือน เพื่อดูรายละเอียดที่คุณต้องการอย่างแม่นยำ
- เส้นวันนี้จะเลื่อนไปยังเดือนถัดไปใน โหมด/มุมมองเดือน โดยการเลือกมุมมองวันหรือสัปดาห์ เส้นจะปรากฏในวันหรือสัปดาห์ที่สอดคล้องกัน
เมื่อใช้ตัวกรองแล้ว คุณจะได้รับรายงานที่สร้างขึ้นพร้อมข้อมูลดังต่อไปนี้:
- ช่วงวันที่ (1 วัน, สัปดาห์, เดือน) - ตามการตั้งค่าช่วงเว้น.
- ADR (ราคาเฉลี่ยรายวัน) สำหรับปีหลักที่เลือก.
- จำนวนที่พักที่จอง สำหรับปีหลักที่เลือกในจำนวนห้อง.
- รายได้ สำหรับปีหลักที่เลือก.
-
เปอร์เซ็นต์การเปลี่ยนแปลง การเปรียบเทียบ: ความแตกต่างเป็นเปอร์เซ็นต์ของ ADR ระหว่างสองช่วงเวลา (เช่น จากปี 2023 ถึง 2025) ใช้เพื่อประเมินว่าราคาห้องเฉลี่ยเพิ่มขึ้นหรือลดลงเมื่อเวลาผ่านไป วิธีคำนวณเปอร์เซ็นต์การเปลี่ยนแปลงจากปี 2023 ถึง 2025 คือ: ลบ ADR ของปี 2023 ออกจาก ADR ของปี 2025, หาร ผลลัพธ์ด้วย ADR ของปี 2023, แล้ว คูณ ด้วย 100.
ตัวอย่าง:
สำหรับเดือนมกราคม โดยใช้ค่าจากตารางด้านล่าง การคำนวณคือ: ($10 − $3.99) ÷ $3.99 × 100 = 150.55%
- เปอร์เซ็นต์บวก จะแสดงเป็นสี เขียว เพื่อแสดงถึงการ เพิ่มขึ้น ของ ADR ในขณะที่ เปอร์เซ็นต์ลบ จะแสดงเป็นสี แดง เพื่อแสดงถึงการ ลดลง.
- ถ้า ADR ของปีที่ก่อนหน้า (เช่น 2023) เป็น $0 จะไม่คำนวณเปอร์เซ็นต์การเปลี่ยนแปลงและจะแสดงเป็น 0%.
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
ทำไมรายงานนี้จึงใช้วันที่ให้บริการแทนวันที่ทำรายการ?
รายงานนี้ใช้ วันที่ให้บริการ เป็นวันที่สำหรับกรองข้อมูลเพื่อรองรับความต้องการในการรายงานทั่วไป วันที่/เวลาทำรายการ จะไม่เปลี่ยนแปลงเพื่อให้มั่นใจในความถูกต้องของการบัญชี
ข้อมูลการทำรายการถูกจัดการอย่างไรในรายงาน ADR?
ข้อมูลการทำรายการถูกดึงมาจาก บริการบัญชี ซึ่งให้บันทึกรายการทำรายการอย่างละเอียดตามมาตรฐาน USALI การทำรายการไม่สามารถแก้ไขได้ และการเปลี่ยนแปลงจะถูกบันทึกผ่านรายการกลับรายการที่มีจำนวนเท่ากันแต่ทิศทางตรงกันข้าม
รายได้ใดบ้างที่รวมอยู่ในการคำนวณ ADR?
การคำนวณ ADR รวมถึงราคาห้องพัก ค่าธรรมเนียม No-show และการปรับเปลี่ยนรายได้จากค่าห้องพักด้วยตนเอง โดยไม่รวมภาษี ค่าธรรมเนียม และค่าธรรมเนียมการยกเลิก
การจัดการห้องพักเสมือนส่งผลต่อจำนวนที่พักที่นับใน ADR อย่างไร?
เมื่อใช้ การจัดการห้องพักเสมือน ที่พักที่ถูกจองจะนับเฉพาะห้องจริง โดยใช้ความสัมพันธ์กับประเภทห้องเสมือน
ฉันสามารถส่งรายงานอัตราค่าห้องพักเฉลี่ยรายวัน (ADR) ทางอีเมลโดยอัตโนมัติได้ไหม?
การส่งอีเมลอัตโนมัติสำหรับรายงานนี้ยังไม่รองรับ รายงาน ADR สามารถดาวน์โหลดได้โดยใช้ตัวเลือก ส่งออกเป็น และแชร์ตามต้องการ
รหัสบัญชีในรายงาน ADR คืออะไร?
รหัสบัญชีใช้จัดหมวดหมู่รายการธุรกรรมเฉพาะตามมาตรฐาน USALI
ในรายงานนี้ รายการธุรกรรมจะถูกเชื่อมโยงกับกลุ่มรหัสบัญชีดังต่อไปนี้:
| คำอธิบาย | รหัส |
|---|---|
|
รายได้จากค่าห้องทั้งหมด: รวมราคาห้องพัก รายได้อื่นจากห้องพัก การปรับเปลี่ยนรายได้จากค่าห้อง |
1000 + 1000R + 1000V + 1100 + 1100R + 1100V + 1200 + 1200R + 1200V + 1000A + 1100A + 1200A |
ตัวอย่างรหัสบัญชีที่เชื่อมโยงกับรายการธุรกรรมมีดังนี้:
รายงาน ADR จะไม่ แสดง รหัสบัญชี
ข้อคิดเห็น
โปรด ลงชื่อเข้าใช้ เพื่อแสดงข้อคิดเห็น