Informe de tarifa media diaria (ADR)

🆕 Este artículo presenta la última versión de este informe.

Nos complace anunciar que estamos mejorando nuestra suite de informes. Estas mejoras buscan proporcionar más transparencia, precisión y datos prácticos para respaldar tus operaciones diarias y ayudarte a alcanzar tus objetivos comerciales.

Para conocer a fondo estas actualizaciones, visita: Prepárate para la nueva versión de tus informes financieros y de ocupación .

Actualmente, estas mejoras se encuentran en una fase de lanzamiento limitado y se implementarán progresivamente en cada propiedad antes de que finalice el tercer trimestre de 2025. Ten en cuenta que los plazos están sujetos a cambios.

Sabemos que adaptarse a los cambios lleva tiempo y agradecemos tu paciencia y apoyo durante esta transición. Si tienes preguntas o inquietudes, nuestro equipo de soporte está listo para ayudarte.

Información general

La Tarifa media diaria es una métrica importante que se utiliza principalmente para comparar tu propiedad con la competencia. Te proporciona los ingresos promedio de todas tus habitaciones reservadas. 

La ADR de las habitaciones vendidas se calcula como los Ingresos totales por habitación divididos por el Total de habitaciones vendidas. Esto incluye la tarifa de la habitación, los ingresos manuales por habitación, las tasas de no presentación y los ajustes manuales de ingresos por habitación.

Por ejemplo, una propiedad vende varias habitaciones a diferentes precios:

• Si vendo 1 habitación King por $100, mi ADR es de $100. ($100/1 alojamiento) = $100 por alojamiento.
• Si vendo 1 habitación King por $100 y 1 habitación Queen por $50, mi ADR es de $75. ($150/2 alojamientos) = $75 por alojamiento.
• Si vendo 1 habitación King por $100, 1 habitación Queen por $50 y 1 cama en dormitorio por $30, mi ADR es de $60. ($180/3 alojamientos) = $60 por alojamiento.

En este artículo, aprenderás cómo observar estos cambios gráficamente.  

Accede al Informe de ADR

1. Desde el Menú principal , ve a Informes clásicos
2. Haz clic en Informes de producción
3. Selecciona Tarifa media diaria

Navegar el Informe de ADR

Aplicar filtros

Una vez allí, puedes hacer clic en Filtros para comenzar a reducir lo que necesitas ver.

1. Selecciona las fechas exactas, el año y el año de comparación
2. Elige qué tipos de habitaciones te gustaría analizar.
3. Puedes seleccionar la fuente de la reserva que deseas verificar. En la mayoría de los casos, es mejor dejarlas todas seleccionadas.
4. Haz clic en el botón Aplicar para generar el informe.
5. Exportar a: Descarga el informe en PDF/Excel.

Este informe utiliza la fecha de servicio, que es la fecha en que se entrega el producto o servicio. Con la autorización adecuada, la fecha de servicio se puede retroceder para reconocer los ingresos y gastos en el período correcto. Para aprender la diferencia entre la Fecha de servicio y la Fecha de transacción, Haz clic aquí.

Cómo entender el gráfico

1. En el ejemplo a continuación, hoy está marcado por la línea vertical. La línea de hoy es muy importante para entender el ritmo.
2. En la comparación, azul es este año, y rojo es el año pasado. Todas las fechas antes de hoy están en el pasado y, por lo tanto, no son útiles.
3. La parte inferior del Área sombreada es lo que llamamos la Línea de ritmo. Esta línea te muestra el pronóstico del ADR para el mes de noviembre a partir del 15 de octubre. Mientras la línea de este año esté en o por encima de la Línea de ritmo, deberías estar mejor que el año pasado. Sin embargo, si este año está por debajo de la Línea de ritmo, puede sugerir que te estás quedando atrás y que hay trabajo por hacer.
4. La línea superior o Roja muestra dónde terminaste. El área en el medio muestra el crecimiento de reservas (o ritmo) que experimentaste entre hoy y esa fecha específica.
5. Leyenda del año de comparación (en el ejemplo a continuación, 2024 vs 2023)

• Alterna entre día, semana o mes para ver el detalle exacto que estás buscando.
• La línea de hoy avanza al siguiente mes en modo/vista de mes. Al seleccionar la vista de día o semana, la línea aparecerá en el día o semana correspondiente.

Cómo entender el informe

Con los filtros aplicados, recibirás el informe generado con la siguiente información:

1. Rango de fechas (1 día, semana, mes) - de acuerdo con la configuración del intervalo.
2. ADR para el año seleccionado principal.
3. Alojamientos reservados para el año seleccionado principal en número de habitaciones.
4. Ingresos para el año seleccionado principal.
5. Comparación % de cambio: Diferencia porcentual en el ADR entre dos períodos de tiempo (por ejemplo, de 2023 a 2025). Se utiliza para evaluar si el precio promedio por habitación ha aumentado o disminuido con el tiempo. Para calcular el % de cambio de 2023 a 2025, se utiliza la siguiente fórmula: restar el ADR de 2023 al ADR de 2025, dividir el resultado por el ADR de 2023, luego multiplicar por 100.

   Ejemplo:

   Para enero, utilizando los valores de la tabla a continuación, el cálculo sería: ($10 − $3.99) ÷ $3.99 × 100 = 150.55%

   • Los porcentajes positivos se muestran en verde para indicar un aumento en el ADR, mientras que los porcentajes negativos se muestran en rojo para indicar una disminución.

   • Si el ADR del año anterior (por ejemplo, 2023) es $0, el cambio porcentual no se calcula y se representa como 0%.

¿Por qué es mi informe diferente ahora?

Como se mencionó al principio de este artículo, estamos mejorando las capacidades de nuestra suite de informes, y este artículo refleja la última versión del informe. Estos son los cambios clave:

• La Fecha/Hora de la transacción ahora es inmutable para una contabilidad rigurosa.
• La Fecha del servicio ha sido‬ agregada como una fecha alterable para respaldar asociaciones comunes. Ahora el informe es‬ filtrable por Fecha del servicio para satisfacer las necesidades comunes de informes. Se agregó su descripción respectiva.
• Los datos de transacción se extraerán del nuevo servicio de contabilidad, que es más detallado y alineado con los estándares de USALI‬. Las transacciones no son mutables; las reversas tienen transacciones iguales y‬ opuestas.‬
• Los Ingresos en la fórmula de la tarifa media diaria no incluirán impuestos ni tasas (anteriormente,‬ incluía impuestos y tasas inclusivos, así como cargos por cancelación). Las Tarifas de habitación, No shows y‬ Ajustes manuales están incluidos.
• Los alojamientos reservados tendrán en cuenta el inventario dividido e incluirán solo‬ habitaciones físicas utilizando su relación de habitación virtual.
• La Opción de correo electrónico (Botón verde) está siendo eliminada. Aunque esta función ya no está disponible, puede descargar el informe según sea necesario haciendo clic en Exportar a (Botón azul).
• Hemos implementado Códigos de contabilidad para categorizar‬ transacciones específicas siguiendo los estándares de USALI: