Airbnb API - Configuración de habitaciones

Este artículo le brindará más información sobre la configuración disponible en la página Configuración de habitaciones que encontrará durante el proceso de mapeado de la API de Airbnb, donde podrá editar los detalles de configuración de la habitación, como descuentos, reglas de precios y reglas de disponibilidad.

La página Configuración de habitaciones se mostrará cuando llegue al Paso 3. Seleccione o edite la información de la configuración de sus habitaciones en el proceso de conexión de la API de Airbnb.

Una vez que haga clic para configurar un anuncio, se mostrarán tres opciones:

  1. Configuración de precios
  2. Impuestos
  3. Reglas de precios y descuentos

Consulte las siguientes secciones para obtener más información:

Los ajustes obligatorios están resaltados con un asterisco rojo (*). Si los omite en el proceso de mapeado, la habitación no se actualizará de manera correcta en el canal.

1. Configuración de precios

General

  • Divisa del anuncio: la divisa seleccionada debe coincidir con la que anunciará sus tarifas.
  • Precio base (por noche para los anuncios): las tarifas son gestionadas por el calendario del PMS de Cloudbeds. Todas las fechas a las que no se les haya fijado una tarifa específica en el PMS de Cloudbeds se configurarán automáticamente con esta tarifa.
  • Número de huéspedes incluido en el precio: agregue el número máximo de huéspedes incluidos en el precio.
  • Tarifa adicional por huésped por noche: agregue la tarifa que cobrara por huésped adicional por noche*.
  • *Tarifa de huésped adicional (por noche): agregue (en caso de aplicar) esta tarifa a modo de monto fijo por noche. Solo aplica a habitaciones privadas.
  • Los dormitorios compartidos deben fijar la tarifa de huésped adicional en cero (0) en el mapeado y en la extranet del canal.
  • El número de huéspedes incluidos debe ser uno (1). El sistema multiplicará la tarifa según el número de huéspedes o camas de la reserva.
  • Tarifas: seleccione las tarifas que necesita aplicar y el monto correspondiente. En tarifas podrá seleccionar si la tarifa es por reserva o por persona.
    • Tarifa de limpieza: Add the details of your cleaning and linen fees and if they are charged per guest or reservation
    • Otras tarifas: add here extra fees applied to your property, including the Deposit Amount if you charge deposit.
    • Tarifa por mascotas: if you accept pets, add the extra fee here.

Airbnb envía el monto total, incluyendo las tasas (menos las tasas del huésped y los servicios del anfitrión), a nuestro sistema como ingresos por habitación. Por lo tanto, esas tasas no se incluyen en su desglose de tarifa. A modo de solución, puede establecer tasas incluidas para el canal de Airbnb, de manera que se incluyan en el desglose de los ingresos por reservas.

No es posible crear tasas o impuestos fijos incluidos por reserva o por alojamiento en el PMS de Cloudbeds.

Si requiere asistencia para configurar sus tasas en Airbnb, contacte al servicio al cliente de Airbnb en https://www.airbnb.com/help.

2. Impuestos

Dependiendo de su ubicación, posible que Airbnb ya recaude impuestos en su nombre. Para evitar cobros dobles a los huéspedes, haga clic aquí  para obtener una lista completa de los lugares en los que Airbnb recauda y remite impuestos directamente.

  1. Haga clic en Añadir si desea configurar nuevos impuestos.
  2. Haga clic en el icono de lápiz si desea editar sus datos fiscales.
  3. Haga clic en el icono x si desea eliminar un impuesto.
Reglas de precios y descuentos

Si tiene configurados varios descuentos del mismo tipo, límite y fecha, pero con diferentes valores de descuento, Airbnb solo aplicará uno de los descuentos.

  1. DESCUENTO POR RESERVA ANTICIPADA

Un descuento por reserva anticipada es una oferta exclusiva que solo está disponible para aquellos que reservan una habitación durante un período determinado, por lo general, si un huésped reserva con mucha antelación a la fecha de check-in.

  1. Configure cuándo finaliza el descuento: x meses antes del check-in.
  2.  El importe del descuento en porcentaje.
  3. Agregue un intervalo de fechas de llegada(opcional).
  4. Haga clic en Guardar.
  1. DESCUENTO DE ÚLTIMA HORA

Ofrece descuentos especiales para reservas creadas x días antes del check-in:

  1. Configure cuándo inicia el descuento: x meses antes del check-in.
  2.  El importe del descuento en porcentaje.
  3. Agregue un intervalo de fechas de llegada(opcional).
  4. Haga clic en Guardar.
  1. REGLAS DE PRECIO POR NOCHE

Aumente o reduzca el precio de la tarifa base de acuerdo con las reglas predefinidas en este campo. Por ejemplo, si hay un feriado en el que desea aumentar el 6% del precio, puede agregar esta regla aquí y agregar las fechas correspondientes.

  1. Elija la regla + o - (%) y el monto.
  2. Haga clic en Añadir para agregar un rango de fechas de check-in.
  3. Guardar
  1. DESCUENTO POR DURACIÓN DE LA ESTADÍA

Agregue descuentos para los huéspedes que se hospedan una mayor cantidad de noches en su propiedad:

  1. Establezca el % de descuentos semanales: Airbnb calculará la tarifa semanal en función de este descuento si su huésped selecciona 7 o más noches.
  2. Establezca el % de descuentos mensuales: Airbnb calculará la tarifa mensual en función de este descuento si su huésped selecciona un mes completo.
  3. Haga clic en Guardar.
  1. DESCUENTO PERSONALIZADO POR DURACIÓN DE LA ESTADÍA

Establezca descuentos personalizados por duración de la estadía de acuerdo con la cantidad de noches que se hospede su huésped.

  1. Seleccione el número de noches que el huésped debe hospedarse para tener este descuento.
  2. Ingrese el descuento correspondiente en porcentaje.
  3. Seleccione el intervalo de fechas en que se aplicará este descuento (opcional).
  4. Haga clic en Guardar.

Ejemplos

Dado que Airbnb solo aplicará uno de los descuentos si tiene varios descuentos establecidos del mismo tipo, pero con diferentes valores de descuento, el PMS de Cloudbeds aplicará el descuento que resulte en el precio más alto.

Ejemplo 1

Su alojamiento tiene tres descuentos para el mismo tipo, período y fecha:

  • Estadías prolongadas (noches): más de 10 días = 20% por período x
  • Estadías prolongadas (noches): más de 10 días = 10% por período x
  • Estadías prolongadas (noches): más de 10 días = 24% por período x

Solo se aplicará el descuento Estadías prolongadas (noches): más de 10 días = 10% por período x, porque es el descuento de mayor valor.

No obstante, si se seleccionan diferentes tipos de descuentos para una misma fecha, se aplicarán ambos.

Ejemplo 2

  • Estadías prolongadas (noches): más de 10 días = 24% por período x
  • Descuento por reserva anticipada: más de 20 días de anticipación = 15% por período x

Se aplicarán ambos descuentos.

Ejemplo 3

La tarifa de la habitación es $100 y los descuentos disponibles son: 30% y 20%.

• 30 % de descuento reduce la tarifa de habitación a $70.

• 20 % de descuento reduce la tarifa de habitación a $80.

En este caso, el PMS de Cloudbeds envía la tarifa de $80 a Airbnb (porque es la más alta).

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